Продажа земельного участка под строительство семейных домов, Ptice, Прага – Запад

Предлагаем на продажу земельные участки под строительство семейных домов в населенном пункте Ptice, Прага – Запад, который находится в непосредственной близости от Праги.

Ключевая информация:

Действующее СР (разрешение на строительство)

- 2 участка без разрешения на строительство: находятся в охранной зоне ČEZ (энергетическая компания), ожидают новую подстанцию, которая будет построена летом, по завершении которой будет выдано разрешение на строительство.

- Возможность изменения разрешения на строительство: Для 4-6 участков (1013, 1151, 1301, 978, 1006, 1048) разрешение может быть изменено на двухэтажные дома.

2 варианта продажи:

Вариант A

Продажа участков под застройку с разрешением на строительство 18 589 м²

- 14 участков с действующим разрешением на строительство 14 211 м² * 6 780 CZK = 96 350 580 CZK

- 2 участка (разрешение на строительство после постройки подстанции) 2 273 м² * 6 780 CZK = 15 410 940 CZK

- Сады (выделены красным) 2 105 м² * 2 000 CZK = 4 210 000 CZK

Итого: 115 971 520 чешских крон

Участки уже обнесены сеткой и имеют сетевое подключение к отдельным участкам. В настоящее время ведется перенос электрокабеля в землю (участки 160/60 и 162/2) и строительство новой подстанции компанией ČEZ (окончание строительства запланировано на 08/2025). Разрешение на строительство участков 160/60 и 162/2 будет выдано после переноса электрокабеля.

Дорога готова, согласование будет произведено в течение месяца, включая инженерные коммуникации (канализация, вода...).

Цена продажи участков с инженерными сетями в этом месте составляет около 10 000 крон/м².

Вариант Б

Продажа участков под застройку с разрешением на строительство 18 589 м² + 5 уже построенных домов

- 14 участков с действующим разрешением на строительство 14 211 м² * 6 780 CZK = 96 350 580 CZK

- 2 участка (разрешение на строительство после постройки подстанции) 2 273 м² * 6 780 CZK = 15 410 940 CZK

- Сады (выделены красным) 2 105 м² * 2 000 CZK = 4 210 000 CZK

- Дома на участках 160/54, 160/55, 160/63, 160/64 в отделке Shell & Core = 38 380 780 CZK

- Дом на участке 160/62 как готовый типовой дом = 13 600 000 CZK

Итого: 167 952 300 CZK

Участок 160/16 не продается или может быть продан по договоренности.

Главные параметры:

 Тип A (9 семейных домов) и B (10 семейных домов):

- Застроенная площадь: 239,9 м²

- Полезная площадь: 198,69 м²

- Жилая площадь: 120,59 м²

Тип C (1 семейный дом):

- Застроенная площадь: 275,12 м²

- Полезная площадь: 231,31 м²

- Жилая площадь: 139,16 м²

Бюджет строительства семейного дома:

- Shell & Core: 4.000.000 CZK + НДС

- Дом под ключ: 7.500.000 CZK + НДС (включая кондиционирование, фотоэлектричество и рекуперацию)

Расположение - Птице, Прага - Запад

Ptice - это тихий поселок с отличным доступом к Праге (около 20 минут езды). В деревне есть основные удобства и приятная природная среда.

В приложении вы найдете таблицу земельных участков, план участка и 2 плана домов, которые могут быть реализованы (либо дом с двумя квартирами, либо 1 дом 5+кк).

Подробная документация будет предоставлена только после отправки подписанного LOI.