Nabízíme k prodeji stavební pozemky určené pro výstavbu RD v obci Ptice, která se nachází v těsné blízkosti Prahy

Klíčové informace:

Platné stavební povolení

• 2 parcely bez SP: Nacházejí se v ochranném pásmu ČEZ – čeká se na novou rozváděcí stanici, která bude dokončena v létě. Po dokončené přeložce bude vydané SP.

• Možnost změny stavebního povolení: U 4–6 parcel (1013, 1151, 1301, 978, 1006, 1048) lze upravit povolení na dvoupatrové domy.

2 varianty prodeje:

Varianta A

Prodej stavebních zasíťovaných pozemků se stavebním povolením 18,589 m²

• 14 pozemků s platným SP 14,211 m² * 6,780 Kč = 96,350,580 Kč

• 2 pozemky (SP po přeložce) 2,273 m² * 6,780 Kč = 15,410,940 Kč

• Zahrady (vyznačeno červeně) 2,105 m² * 2,000 Kč = 4,210,000 Kč

Celkem: 115,971,520 Kč

Pozemky jsou již zasíťované a mají odbočky sítí na jednotlivé pozemky. Aktuálně probíhá přeložka VN do země (pozemky 160/60 a 162/2) a výstavba nové trafostanice od ČEZ (dokončení cca 08/2025). Stavební povolení na pozemky 160/60 a 162/2 bude vydáno po přeložce VN.

Komunikace je hotová, během měsíce proběhne kolaudace, včetně sítí (kanalizace, voda...).

Prodejní cena zasíťovaných pozemků v této lokalitě se pohybuje cca 10,000 Kč/m².

Varianta B

Prodej stavebních zasíťovaných pozemků se stavebním povolením 18,589 m² + 5 již postavených domů

• 14 pozemků s platným SP 14,211 m² * 6,780 Kč = 96,350,580 Kč

• 2 pozemky (SP po přeložce) 2,273 m² * 6,780 Kč = 15,410,940 Kč

• Zahrady (vyznačeno červeně) 2,105 m² * 2,000 Kč = 4,210,000 Kč

• Domy na pozemcích 160/54, 160/55, 160/63, 160/64 ve formě "Shell & Core" = 38,380,780 Kč

• Dům na pozemku 160/62 jako hotový vzorový dům 13,600,000 Kč

Celkem: 167,952,300 Kč

Pozemek 160/16 se neprodává nebo případně po dohodě.

Parametry domů:

 Typ RD A (9 RD) a B (10 RD):

• Zastavěná plocha: 239,9 m²

• Užitná plocha: 198,69 m²

• Obytná plocha: 120,59 m²

Typ RD C (1 RD):

• Zastavěná plocha: 275,12 m²

• Užitná plocha: 231,31 m²

• Obytná plocha: 139,16 m²

Rozpočet na výstavbu RD:

• Shell & Core: 4.000.000 Kč + DPH

• Dům na klíč: 7.500.000 Kč + DPH (vč. klimatizace, fotovoltaiky a rekuperace)

Lokalita – Ptice, Praha - Západ:

Ptice je klidná obec s výbornou dostupností do Prahy (cca 20 minut jízdy). V obci se nachází základní občanská vybavenost a příjemné přírodní prostředí.

V příloze naleznete tabulku pozemků, plán pozemků a 2 plány domu, které je možné realizovat (buď dům se 2 b.j. nebo dům o dispozici 5+kk).

Podrobné podklady dodáme pouze po zaslání podepsané LOI.