Prodej a pronájem bytů a domů v Praze

Leasing nemovitostí


Majetek vybraný klientem je získáván leasingovou společností a pronajímán mu
dlouhodobé s právem na následné vykoupení. Po celou dobu platí klient
společnosti leasingové platby (stejně jako platby na hypotéku nebo leasing), a v důsledku toho,
Po zaplacení celé částky obdrží majetek v majetku.

Výhody:

  • dostupnost
  • krátké kontrolní období
  • vlastní bydlení za cenu pronájmu
  • minimální balíček dokumentů


Proč ne standardní hypotéka?
- Chcete-li získat hypotéku, banky vyžadují soulad s konkrétním seznamem požadavků, splnit
což není vždy možné. V tomto ohledu je leasing cenově dostupný kupující.


Toto je dobrá volba, pokud máte:
- neexistuje odkaz na Českou republiku (nedostatek trvalého pobytu nebo povolení k pobytu, v zemi nežijí blízcí příbuzní)
příbuzní)
- neexistuje způsob, jak prokázat dostatečnou úroveň příjmu
- žádná pracovní smlouva
- nestandardní typ příjmu (dividendy, sociální platby, nájemné atd.)
- není čas čekat na rozhodnutí banky o hypotéce
Jak to funguje?
Leasingová společnost zakládá družstvo, které kupuje majetek podle vašeho výběru. Zadáte
toto družstvo, a podle nájemní smlouvy, užívá byt pro vlastní účely (žít sami nebo pronajmout v roce 2007)
pronajmout si). Stojí za zmínku, že nákup bytu je financován bankou, která je naopak
ručitel společnosti a ručitel za vás. Po zaplacení celé ceny bytu, stejně jako
všechny finanční závazky vůči společnosti budou splněny, stanete se jediným a plným
majitel nemovitosti. Převod do vlastnictví lze provést po vypršení nájmu,
a v předstihu.
Jaký je rozdíl od hypotéky?
- Hlavní rozdíl spočívá v tom, že získaný majetek je převeden do vlastnictví družstva a
jde do vašeho majetku po zaplacení jeho hodnoty.
Jaké výdaje mě čekají kromě měsíčních plateb?
- Záloha - min. 30%
- Přezkum aplikace - 3000 Kč
- Hodnocení bytu - 3000 - 6000 Kč
- Registrace do družstva - 1% z výše půjčky
- Vklad - 3 měsíční platby
- Daň z nákupu nemovitostí - 4% (platí pro sekundární trh s bydlením, nemovitosti po
rekonstrukce)
Jaké procento? Opravit čas?
- Úroková sazba v dokumentech není zobrazena v souladu s požadavky leasingové společnosti.
Měsíční platba je pevně stanovena na 5 let.
Požadavky na leasing:
- dohoda o rezervaci, dohoda o záměru získat nemovitost
- odpovědné prohlášení potvrzující výši příjmu (ve formě společnosti)
- platba zálohy 30%
- bankovní účet v České republice
Co se stane, když nemůžu pokračovat v provádění měsíčních plateb?
- Příští dva měsíce budou hrazeny kaucí, byt bude vyhodnocen a upraven
Prodej. Po prodeji vám bude vrácena částka rovnající se prodejní ceně minus nezaplacený dluh a
provize společnosti.
Zohledňuje případ, že se společnosti může něco stát? Zklame nebo prostě zmizí
- Ručitelem družstva vůči klientovi je banka, která nákup financuje, respektive jemu
převádí se také bezpečnostní právo do bytu. Proto podle českého práva v případě, že společnost dodržuje
nemůže plnit své povinnosti, banka plní své funkce.
Je možné si byt koupit kdykoli?
- Záměr převést byt do vašeho majetku musí být nahlášen do 3 měsíců. Přeneste ji bez sankcí
každých 5 let (období po jedné fixaci až do druhé)
Pokud si koupíte byt dříve, platíte dva typy správních poplatků
datum splatnosti:
 z banky (5% zůstatku za každý rok až do konce fixace)
 od společnosti (1% zůstatku) platí pouze v případě zpětného odkupu dříve než po prvních 5 letech
Mohu získat financování nákupu nebytových prostor?
Jsou financovány tyto kategorie:
 Ateliér,
 Apartmany,
 Bytové jednotky.
Obchodní prostory nejsou financovány, garáž je pouze při koupi s bytem.

Na těchto stránkách jsou použity soubory cookie. Využíváním tohoto webu s jejich používáním souhlasíte.  
Souhlasím!